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[问问] 无论IN99还是SKP,主要的问题是:没人 (所以没戏)

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cdtf_love 发表于 2019-9-26 22:36:24 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 cdtf_love 于 2019-9-29 11:09 编辑

核心的问题是:没人

1. 要说建筑漂亮, IN99秒杀市区一堆商业,更不用说秒杀几个市区万达了,但是市区万达销售额和人流秒杀IN99成渣!

2. 要说密度,SKP所在位置周围已经有很多的商业体了,但是几乎都半死不活的(除了少数1-2个)。SKP其实是在和环球中心零和游戏,更是对IN99的致命一击。 因为在这里不会有外来人流,只有该区域内部封闭圈人流的零和。而国金+太古里是源源不断的外地,外来人流的增量游戏。

3. 这个可以从国庆五星酒店的热度和价格就看的出来。
标杆华尔道夫和豪华费尔蒙 太古里民宿野战军(无早餐)价格都不如,太古野战民宿秒费尔蒙更是高达距50%.(大笑话啊)   RMB 1497 VS RMB 1000
http://www.iwptgq.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=95410&extra=page%3D1

4. 这个可以从商业体营业额看的出来。
in99+成都金融广场+大魔方+环球中心+SKP+天府一街的保利世龙世豪: 作为一个内部小区域封闭商圈,建的越多,零和游戏越厉害!说的难听,死的越快





A.  顶尖外资港资的商业都很聪明:IFS 太古里 环球汇...都仅仅在市区内。本地人多+外地游客多
B.  好不容易有个傻大胆费尔蒙商业跑到南门去,妄想开个商业,结果还没开就宣布放弃跑路了,笑死
C.  费尔蒙 华尔道夫等等牛逼的酒店,自以为是的跑到郊区,结果灰头灰脸,酒店价格被太古里晶融汇野战军民宿超50%。以后怎么出去吹?
D.  聪明的博舍 尼罗 钓鱼台等港资外资中资在市区内的酒店,早笑死了!


标杆华尔道夫和豪华费尔蒙 太古里民宿野战军(无早餐)价格都不如,而且费尔蒙距离太古民宿更是差距40%.   RMB 1497 VS RMB 1000
http://www.iwptgq.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=95410&extra=page%3D1




















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  • TA的每日心情
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    潮西城汐 发表于 2019-9-27 00:42:58 来自手机 | 只看该作者
    你这个贴的问题是:不考虑时间。短期的话金融城和大源的消费人流量肯定支撑不起那么多好商场,一个高端银泰到现在都填不满。但是任何城市规划都是朝前看,二十年前的浦东会有人说这片地啥都没有我们别规划顶级项目了吗?现在金融城和大源已经经过十年发展小有规模,未来十年扶持成为成都南面的繁华中心是再正常不过的事。skp就算现在马上动工修好可能也是五年后了。看长远点
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    simon_ca 发表于 2019-9-26 22:44:19 | 只看该作者
    hhhhhh 楼主的贴虽然会迟到但永远不会缺席
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    cdtf_love  楼主| 发表于 2019-9-26 22:48:08 | 只看该作者
    simon_ca 发表于 2019-9-26 22:44
    hhhhhh 楼主的贴虽然会迟到但永远不会缺席


    hhhhhh   尽情反驳理由
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    哦弥陀佛 发表于 2019-9-27 00:11:02 来自手机 | 只看该作者
    表扬一下黑嘴,居然也懂得银泰建筑及购物景观,秒杀旧城建筑,实属良知发现!品味提高不少啊。
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    艾亚哥斯2012 发表于 2019-9-27 00:47:23 | 只看该作者
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    tuoxin 发表于 2019-9-27 01:24:56 来自手机 | 只看该作者
    金融城这个商圈主要还是考虑到未来天府新区人流增多了,这么大体量估计还要等好多年,毕竟天府大道地位摆那里,以后就呈上中下三段式顶级商圈发展,这种商圈的模式主要还是依赖于成都的发展,只有发展好了才有需求
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    [LV.9]以坛为家II

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    云飞凤 发表于 2019-9-27 05:43:54 | 只看该作者
    打造世界级商圈:1看交通两条地铁并行独一无二,2看金融,3看商业楼宇,4看生态环境,5看高新,6看政策,成都市政府所在地。7看文化,8看未来人口流入。
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    cdtf_love  楼主| 发表于 2019-9-27 09:03:04 | 只看该作者
    本帖最后由 cdtf_love 于 2019-9-27 09:20 编辑
    潮西城汐 发表于 2019-9-27 00:42
    你这个贴的问题是:不考虑时间。短期的话金融城和大源的消费人流量肯定支撑不起那么多好商场,一个高端银泰 ...

    二十年前的浦东会有人说这片地啥都没有我们别规划顶级项目了吗?
    ===========
    去了解下浦东,
    过去20年,陆家嘴比你金融城强几倍? 全靠一个工作日吃饭的正大食堂
    过去10年,还有个大号的社区商业中心 - 八佰伴
    过去5年,终于来个IFC
    过去2年,终于来个世纪汇

    更可悲的是,浦东就这几个叫的上名字的商业,都在浦东的上海内环区域!或者说再狠一点,在上海的内环中的内环区域!  然后图中右边大片的浦东呢?  有什么商业吗?
    绿色:叫 上海内环
    粉红色: 叫上海内环的内环: 浦东叫的上名字的4个:   食堂(正大)+购物中心(IFC 世纪汇)+大号社区中心(八佰伴) 都在内环的内环!






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    dragonwjb 发表于 2019-9-27 09:10:34 | 只看该作者
    放在天府大道西边,锦城大道上面可能还有机会,必竞靠近金融核心住宅与商务区,天府大道东边死的可能性太大,没几个人愿意跑到高铁站去购物的,规划完全失败
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